我先预言一下，物业税按面积收，并且按７０年折旧计算。
 
国外的地税到底是什么？
地税（房地产税）顾名思义，有地的物业才要交税。没地的物业其实也是要交税的，就像中国的商品房，地是租的，通常是租政府的，每月付租金。这样的房子我们叫活动房，相当于临建，价值非常低。只有贫民窟才允许放活动房，有活动房的社区都是所谓垃圾社区。

一个很新的三居室活动房，卫生间厨房都有的，价格也就是５万美元吧。看过《断背山》的都应该记得，结尾男主人公的女儿要结婚了，去找她爸爸出席婚礼，她爸爸就是住的活动房。旧的活动房很多才１万美元，甚至接近于免费，因为搬房子的成本往往很高，如果政府不续租了，就必须搬走。活动房的地税几乎可以忽略不计了，因为市值太低。

 
当房价暴涨的时候，通常是地价在暴涨，当然人工和建材也会暴涨，但通常没有地价涨得快。地面上的房子每年都是在贬值的，所以正常情况下，如果地价不涨，二手房价只会下跌。但是中国的商品房土地是租来的，而且买的时候一次付清了租金，商品房相当于国外的活动房。。。。也就是垃圾房产。如果要收物业税，我同意，但是土地那部分难道也要收？
 
所谓物业税应该只是土地上的物业要交税吧？不然就应该叫房地产税了。象北京上海核心区的房价里面，７０％都是地价，如果物业税是千分之８的话，实际上地价不能纳税，就只有千分之２.４了，呵呵！拿二环边２００万的旧公房和通州新建的２００万商品房相比，大家房价一样，但是旧公房的地价占９５％，通州房占５０％，那么旧公房理论上几乎不用叫物业税了。
 
买５个价值２００万的旧公房几乎不用交物业税，买价值１０００万的贡院六号，物业税却和房山价值１００万的一个价，呵呵！已经笑死我了。最后的结果就是通州房山房价暴跌。。。。

如果我的预测对了，我就可以当总理。如果我错了呢？呵呵！那么总理就是SB！