如果我对了，我就可以当总理。

我先预言一下，物业税按面积收，并且按７０年折旧计算。

 

国外的地税到底是什么？

地税（房地产税）顾名思义，有地的物业才要交税。没地的物业其实也是要交税的，就像中国的商品房，地是租的，通常是租政府的，每月付租金。这样的房子我们叫活动房，相当于临建，价值非常低。只有贫民窟才允许放活动房，有活动房的社区都是所谓垃圾社区。

一个很新的三居室活动房，卫生间厨房都有的，价格也就是５万美元吧。看过《断背山》的都应该记得，结尾男主人公的女儿要结婚了，去找她爸爸出席婚礼，她爸爸就是住的活动房。旧的活动房很多才１万美元，甚至接近于免费，因为搬房子的成本往往很高，如果政府不续租了，就必须搬走。活动房的地税几乎可以忽略不计了，因为市值太低。

 

当房价暴涨的时候，通常是地价在暴涨，当然人工和建材也会暴涨，但通常没有地价涨得快。地面上的房子每年都是在贬值的，所以正常情况下，如果地价不涨，二手房价只会下跌。但是中国的商品房土地是租来的，而且买的时候一次付清了租金，商品房相当于国外的活动房。。。。也就是垃圾房产。如果要收物业税，我同意，但是土地那部分难道也要收？

 

所谓物业税应该只是土地上的物业要交税吧？不然就应该叫房地产税了。象北京上海核心区的房价里面，７０％都是地价，如果物业税是千分之８的话，实际上地价不能纳税，就只有千分之２.４了，呵呵！拿二环边２００万的旧公房和通州新建的２００万商品房相比，大家房价一样，但是旧公房的地价占９５％，通州房占５０％，那么旧公房理论上几乎不用叫物业税了。

 

买５个价值２００万的旧公房几乎不用交物业税，买价值１０００万的贡院六号，物业税却和房山价值１００万的一个价，呵呵！已经笑死我了。最后的结果就是通州房山房价暴跌。。。。

如果我的预测对了，我就可以当总理。如果我错了呢？呵呵！那么总理就是SB！

中国ZF，shame on you!

卡城的房价曾在一年内翻了番，政府控制了吗？不控制，因为老百姓的收入也翻番了，购买力自然翻番。投机客大量涌现，政府控制了吗？政府不控制，投机房地产合理合法，为什么要控制？投机客是房地产市场的风向标，没有了投机客，房地产的波动只会更大，因为如果市场上全部是自住房，在市场向上的时候，可供出售的房源只会更加紧张。

 

卡城的公寓租金曾在不到一年的时间内翻了番，政府控制了吗？不控制，虽然多伦多控制了。为什么卡城不控制？因为租金收益比的降低，必然导致房东出租意愿的下降而倾向于出售，市场上供出租的房源一旦减少，就不仅是租金多贵的问题，而是有人要睡大街的问题，以及非法地下出租的问题。

 

保守党的执政就是这样的，所以保守党的地盘经济一向都比其它地方好得多。原来中国ZF对经济的理解居然不如一个小小的卡城市政府，中国GCD也不如一个小小的加拿大保守党。

 

靠政策强行限制购买力的结果就是购买力会不断积累，直到某一天购买力强大到极致，然后半个月涨50%的情况再次发生。干脆所有楼盘ZF全部指定价格，重新回到计划经济时代好了。或者象金胖子一样，全部政府盖，免费居住，但是只限首都居民？！你丫的和金胖子的货币改革有什么区别？

 

以前我还对WJB存着一些好感，毕竟亲民啊！可是连几千年前的大禺治水都知道要疏而不是堵，靠堵治水的他老爹直接就给杀了。现在的WJB就跟大禹他爹似的，人人可以得而诛之！

 

国内的愤青们一致叫嚣要收物业税，动不动就美加怎样！靠！这帮SB们，美加有70年产权限制吗？中国人民买房的时候早TMD就交过70年物业税了，再收一遍？这中国的税早已经是天下第一了，比加拿大还高，ZF居然还不知足？加拿大的税花在哪里，老百姓心中都是有数的，中国呢？贪官污吏们还没贪够？

我看到很多月薪3000多的也在北京买房了。夫妻俩6000多收入再加上父母给的首付，勉勉强强可以在北京五环买个100万左右的50多平米的房了，每月剩下800块钱吃饭。等到收了物业税，每年1%，靠！就是每个月800，本来扣完房款就剩下800块生活费，这下可好，直接喝西北风了。

 

另外一帮SB官僚们说要从商业物业开始收，商业物业的价格本来就没有泡沫，租金也是超低，很多商业楼盘现在都是在当住宅卖，否则连本都收不回。10几年前恒基中心卖3000美金一平米，前几天我一看，靠，才18000人民币一平米，而对面的贡院六号，最起码八万一平米。NND，写字楼全部住人得了。这政策是要让盖写字楼的全部回家种田吗？该控制的不控制，该扶持的却打压，ZF你丫的有毛病啊！

 

哦，原来第二套才收物业税呀！

 

如何识别第一套房？以前深圳炒股的时候，要凭身份证买权证，然后有人就回老家借了上千个身份证。这政策根本没法实行。那些贪官污吏哪个没有几十套房？有几个写的是自己的名字？就算是第100套也不应该收物业税，因为买的时候已经交过了。苛政猛于虎呀！

要么放弃70年产权限制，当然这牵涉到意识形态，不可能。要么第一手房不收地价，以后按月收取，这房价一下子就降了。可是ZF干吗？凡是有利于老百姓的政策就没人积极去办，凡是想方设法欺压老百姓的，ZF大把人蠢蠢欲动，为什么？因为ZF那帮既得利益者不是老百姓呀，是什么？是公仆！

望京的地王光地价就是27000元，最后即使开发商卖50000一平米，利润率才10%，成本都去哪里了？70%进了ZF的口袋，没见过比这更黑的ZF，还非要怨老百姓炒房。其实最大的炒房者就是ZF！

公仆们买房一平米只花5000，老百姓买房要花40000，NND，你们公仆在房子上赚的比炒房的少？你们就可以合理合法的赚钱，一看老百姓赚钱就眼红了？

 

就这SB到极致的ZF，还想超英赶美？连加拿大都超不过。股市是掠夺，房市又是掠夺，GDP有P用，老百姓们富起来了吗？

朝青板块

很早很早以前我就知道朝青板块，当青年路还是一条烂路的时候。

 

我相信是当年朝阳园的开发商最先定义了这个名词，因为这是当年青年路上唯一的楼盘。这个名词现在居然是很流行的一个词汇，一个北京最吸引眼球的楼市词汇啊！

 

这曾经是朝阳路上最顶级的楼盘，小区里的住户一多半都是外籍人士。我住进去的时候就感慨，北京真的是美女如云啊，平时怎么都见不着一个，一进高档小区就扎堆了。我家隔壁住的是一对欧洲夫妇，忘了是意大利的还是法国的，直到我离开中国我都以为他们是租客巴了，其实他们是业主，把家直接安在北京了。另外一家跟我家仅仅隔着厨房的一道墙，几乎不算是隔壁了，但是我总能从餐厅的窗户那里很清楚的看到他们在厨房做什么。女主人是那种说不上绝色但是看起来很舒服的美女，30岁左右。

 

二楼住着蒙古国的一位商人，曾找我买过建材。他买的是最底层的最大户型。他长得实在不咋滴，但他老婆真的是很惊艳，皮肤很白，似乎混了俄罗斯的白人血统，但五官仿佛又带着点突厥人的轮廓。很惊讶蒙古这类鸟不拉屎的地方会出产这样顶级的美女，也许混血混得多了自然就成美女了。我曾跟他们去国贸附近买过菜（想起这个都犯晕），好象5分钟就到家了。其实做地铁一号线相当麻烦，坐公交也要倒车，但以私车的概念来看，简直就是咫尺之遥。

 

顶层是三层的空中别墅，其中一户是范冰冰她家的房子。我住得时间很短，从没见过她，但见过她父母和弟弟（当年才3岁）。旁边那栋楼住的名人就更多了，李大双李小双还有好几个姓李的体操运动员都住那儿，还有一些名人是作为投资买的，我现在已经记不起了。

 

那时在地下会所经常能看见美女，尤其是游泳池里，很多穿比基尼的很年轻很漂亮的小姑娘。我一直以为她们是二奶，直到有一天听到她们在聊香江花园。。。。那时的租金年回报率是12％，之前几年是30％，在按揭这个专业名词还没有出现以前。

 

这个楼盘很快就走上了下坡路，因为这是京城最后的外销楼盘，从此后外国人就可以随意租房买房了。于是租金暴跌，然后就是连续数年的投资客抛盘。那几年北京投资客密集的楼盘似乎都没有什么好下场，现代城和阳光100都是如此。

 

房价跌去了三分之一，虽然很肉疼，但是当我看到上海的房价之后立刻就有了信心。北京迟早也会有上海那样的行情，市场经济的规律就是劣币逐良币，必然会自我调整，直到达到新的平衡点。

 

终于有一天，朝青板块这个名词又重新活跃在我的脑海里。这里已经云集了大量的天价楼盘。这里要通地铁，以前的规划门口就是车站，现在改远了点，步行也不过5分钟。CBD东扩到几乎可以步行上班的地步。这里要建传媒中心。通州新城要规划为新的CBD。前几个是我很多年前就预料到的，但通县要成为浦东还是吓了我一跳，这领导的意识可真有点超前啊！

 

明显整个城市的中心在东移，本来西边就没有什么发展空间，全都是山了。这里已经真正成为北京的核心区，会成为象上海淮海中路那样的区段，即便中央对房价大规模调控，在3年内见到4到5万以上的均价还是指日可待的。

 

论2010年北京房价

公历时间：2009年12月13日0时17分 农历时间：己丑年 十月二十七日子时
神　　煞：驿马─寅　桃花─酉　日禄─亥　贵人─巳，卯
干　　支：己丑年 丙子月 壬辰日 庚子时　（日空：午未）
 
　　　巽宫：天雷无妄（六冲）　　　　　巽宫：火雷噬嗑
六神 【本　　卦】　　　　　　　　　【变　　卦】
白虎　▅▅▅▅▅　妻财壬戌土　　　　　▅▅▅▅▅　子孙己巳火　　
螣蛇　▅▅▅▅▅　官鬼壬申金　　○　　▅▅　▅▅　妻财己未土　世
勾陈　▅▅▅▅▅　子孙壬午火　世　　　▅▅▅▅▅　官鬼己酉金　　
朱雀　▅▅　▅▅　妻财庚辰土　　　　　▅▅　▅▅　妻财庚辰土　　
青龙　▅▅　▅▅　兄弟庚寅木　　　　　▅▅　▅▅　兄弟庚寅木　应
玄武　▅▅▅▅▅　父母庚子水　应　　　▅▅▅▅▅　父母庚子水　　

 

这个卦财爻两现，一静一暗动。以暗动之爻论。暗动的财爻高居六爻，又临白虎，说明目前的价位已经是高不可攀，非常凶险，但是化子孙回头生，未来还是要继续猛涨。

 

官爻为政府，五爻为高层，官爻动说明政府高官要出手打压房价，化妻财回头生说明政府动用了资金方面的手段，如税收和贷款政策等。但官爻和日月合成三合申子辰局主水，而父母爻正是子水，父母为房屋，所以政府打压的结果就是房地产商继续高唱凯歌。

 

子孙午火临空说明今年继续上涨空间不大，但明年为寅木年，火旺之年，春节过后为火旺之月，还要继续猛涨。秋冬之月才会下调，即官爻最旺之时，也就是政府打压力度最大的时候。但2011年还是木年，2013和2014年都是火年，这几年都看涨！

莫非住上百万豪宅了？

意料之中，却又是出乎意料，房子的政府估价出来了，95万3，顿时吓倒了一大堆身边的朋友，连我自己都有点腿软了。

 

说是意料之中，是因为之前我已经做好了90万以上估价的心理准备，尽管这个价格明显是高于市场成交价的。

 

意料之外是说，没想到别人的估价并没有我想象得也涨这么多，别人一般涨了15％多点，譬如我去年卖掉的两个房，一个从43万多涨到50万，一个从47万多涨到55万，现在这个居然涨了27％，逼近百万豪宅了。

 

简直就象做梦一般，莫非我一只脚已经踏进百万豪宅了？留个纪念先。

 

西线无战事

西线无战事，治安良好，豪宅云集。今年卡城成交最贵的住宅就出自springbank hill，也就是偶原来居住的社区。今年还有几个月，所以这当然要建立在老牌豪宅区那套千万豪宅今年卖不掉的前提下。事实上除了靠近downtown的几个老掉牙的社区以外，最贵的房几乎有一半出自springbank hill以及周边，springbank hill也因此成为百万豪宅成交量全城第二的社区。

 

西线无水景，这恐怕是西线最大的遗憾吧！因此西线唯一的河边森林社区discovery ridge房价奇高，也成为最具小资情调的社区。说她小资，也实在是因为大资本家们一般也看不上眼，因为看不到什么太靓的风景。可寻常人家买的话却要下血本，连带勒紧裤带过日子。

 

西线无公立学校，但是有着排名全省第一的私立高中兼一大堆私立小学。这所私立高中也在springbank hill，但是明显偶的新家离它更近些，走路也可以走到的。预计未来有一所公立高中会迁到这所私校隔壁做邻居，就是这所学校的排名出奇的低。

 

西线无c-train，不过明显市政府已经把西线轻轨列为优先权第一的最重大建设项目，尽管这个项目的成本三年内翻了一番还要多。未来的c-train离偶新家近在咫尺。

 

不明白为什么加西的几大城市西线的房子都是最贵的，难道就因为西面有海景有山景？卡城偶就知道，因为卡城的西部根本没有什么太大的发展空间，全部都是小山包，虽然越过这些山，就是一望无际的大草原，直到落基山脉。也正因为如此，西面没有任何工业区，最靠近市中心，最靠近国家公园，最靠近省里公园，最靠近奥林匹克公园滑雪场，最靠近最好的高尔夫球场．．．．可以说，close to everything，当然工业区和机场除外。

 

换房换房换房（二）

既然决定要买房，就开始看房吧。看了一些７０来万的，总体感觉是，与我家差别不大，当然位置会好些或者装修好些，通常也就是２４００来尺，大不了我家太多，感觉换的话没有太大意义。

 

有个房装修得很不错，２３００来尺， walkout basement，后院也装修得相当有水准，还有hot-tub，只是外观太一般，地理位置一般，要价７７万，可是周围房子明显没有它好，估计也就能卖５０来万，只有两个房子看起来好些，也不过６０万多点。这样的房子即使自己住得很舒服，可是长期来看，装修是会过气的，会贬值的，而地理位置永远不会贬值，住上１０年８年的，可能与周围房子的差距就相当小了，也就是贬值了。这样的房子，即便做得再漂亮，也不能买。这套房子在市面上放了段时间，卖掉了，因为总有喜欢马上住进来享受生活而不理会未来升值潜力的买家，卖掉了也没什么后悔的。

 

后来又出来两个比较满意的，一个77万9，在南面的高级社区，刚出来，约好第二天看。第二天还没出门，被告知，不用来看了。靠！这么贵的房还有人抢！又看了一套，８３万９，在我现在的区，各方面都不错，关键是面积够大，房间够多，地理位置也不错，正面有一个很大的运动场，还有很好的落矶山景。但偶还没准备好出手自己的房子，一口气啃不下，想砍它２万，但是上市第一天，肯定没戏，决定过一周给他个offer。第二天，经济告诉我，不用下offer了，因为被人买走了。气得我再也不想看房了，反正也看不到更好的，还是先专心把自己的房好好弄弄卖个好价钱，再去跟别人抢。。。。。

 

于是就开始铺木地板。。。。。。

换房换房换房（一）

卡城的房市似乎到达了一个新的平台，但是似乎并不会因此而停下脚步，最多是喘口气罢了。因为身边的很多朋友都有买房或换房的意思，而这些人还没有真正形成购买力。

 

才回到downtown上班，下班就遇上了以前CNRL项目的leader，很惊诧于他居然与我同行，原来是刚换了房。。。。离我的新家咫尺之遥。３０００多尺在这个区意味着什么？百万级的豪斯呀！再加上designer的大头前些天跟我闲聊，说要换个90万的豪斯，这不，真正的购买力在这里。。。在这里。。。就在这里。。。

 

这拨的涨幅无疑是由低价房和高价房推动的，而作为市场中间力量的50~70万价格几乎没有动静，因为有钱人太有钱，自然百万豪宅价格坚挺。剩下的不算太有钱的新找到好点工作，除非是小房换大房，根本就连50万的房子也承担不起。所以小房子市场异常紧俏，一个多月时间居然涨了近20%。。。。天哪！！！

 

无论买房还是卖房，都是一件体力+智力上的辛苦活。虽然三年买了三次房，可以说现在对房产是了如指掌了，可卖房还是头一遭。没想到卖房比买房更累。。。。。

先说说买房的过程吧。

最初决定买房，主要原因是觉得自己不够住，每次来个客人都把自己弄得很狼狈。虽然房子很大，可是初始设计就是给三口之家用的，而我家现在有４个成人。虽然地下室可以装修出一个新卧室，但是这个地下室的布局实在是有问题，锅炉在中间，无论怎么布置，卧室都一定会与锅炉房相邻，除非设计出一个最叫人恶心的布局，这样的结果就是房屋贬值，还不如不做。其次地下室窗户很小，而且热水炉容量太小，４个人同一时间段洗澡一定会出现没水的情况。

再就是交通的问题。虽然我家门口就有社区BUS，问题是社区BUS车次少，周末不开，前些天我坐公车回家，发现最后一班社区BUS根本就没来，害得我在雪里等了三个小时，才被太太接回家。虽然现在有两部车，但是我家有４个人上班，所以一定有人要坐公车。但坐公车还需要先开车到公车站，一旦社区BUS不来，就只能找人接送，而大家上下班的时间不一致，所以就只能走路回家或去车站。夏天还可以忍受40分钟的步行距离，可冬天，在外面走１０分钟路会死人的。。。。。类似的事情发生太多次，换房是迟早的事情。而且一定要换到交通便利的地方。

再就是投资方面的考虑。前面讲过，现在是两头涨，中间不涨，长期来看，更是如此。因为现在５０到６０万的房以前也就２５到３０万，是曾经市场的主力，而现在市场上在这个区间没有那么多的购买力，而供应量规模巨大，只怕房价几年都上不去。所以摆脱目前的尴尬价格区间的最好办法就是换房。小房已经涨太多，也不够住，所以不值得去买。百万以上的大房太贵买不起，所以８０万左右的房会是比较理想的选择。而市场上８０到９０万的房子数量相当有限，潜在的购买力数量要远大于市场供应量，相信会是未来一段时间市场比较坚挺的区间。